[房地新聞]資訊不透明 炒房轉手賺2成

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蘋果日報實價登錄難遏止「課重稅才有效」2011年 12月13日

【林帝佑╱台北報導】攸關不動產實價登錄的地政三法將於今天三讀通過，但加註了「不得作為課稅依據」條文，不過業者認為，透明化不代表可有效遏止炒作，建議政府應把實價登錄建立在實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人都須繳稅，「高稅率就不敢炒了！」

日前遭收押的房市投資大戶「勇哥」黃勇義，長期利用房市資訊不透明賺取價差。離職房仲戴先生爆料指出，勇哥從2003年起專搜大安區2房以上產品，買房快狠準，簡單裝潢後高價出售，如800萬元購入，裝潢後開價1200萬元，最後成交約1000萬元，賺得2成價差，「台北市房價這麼高，他是最大炒手，很難有人買得贏他！」

勇哥炒房企業化

戴先生也說，房仲與黃勇義合作密切，有些房仲店頭甚至有「黃勇義總表」，彙整勇哥「待售專刊」，黃勇義每月整理上百間待售物件，用e-mail將資料寄給房仲店頭，待售屋的鑰匙統一由延吉街某鎖店保管，若有買方要看房，房仲去鎖店拿鑰匙即可。戴先生指出，勇哥炒房企業化經營，「是很多房仲業務的偶像！」

應解讀房價資訊

天時地利不動產總經理張欣民表示，炒房元兇之一為房價不透明，投資客利用民眾不知道行情隨意哄抬房價，也有民眾覺得可省裝潢成本，願意多加預算承購。永慶房產集團總經理廖本勝表示，過去常有仲介依賴投資客交易、甚至自己進場買低賣高賺差價，對屋主或買方都不公平，也讓房價在買來賣去中不停墊高。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮建議，資訊透明化後，一般民眾只有「閱讀」沒有「解讀」，建議政府應分析、提供區域狀況讓民眾了解房價背後的意義。
張欣民則認為，昨朝野協商修訂的地政三法，雖實價登錄，但僅顯示區段性的房價、透明化不完全，抑制炒作歪風有限，「能讓投資客真正退場的，還是課重稅，奢侈稅開徵以來，短期投資客已幾乎退場。」

置產客3年增1倍

廖本勝表示，奢侈稅後，短期投資客減少9成，但部分轉為長期持有的「置產客」，以追求都市更新效益、租金報酬率或節稅為目的。據永慶房產集團統計，為置產的民眾從2009年第1季佔11%，至今年第4季增為27%，為投資而購屋的則從9%降為5%。奢侈稅後房仲店「海倒」，廖本勝表示，因這些店跟投資客合作，造成投資客退場後無法生存。

勇哥炒房手法實錄

●挑物件：
◎合作的房仲業者會提供物件，詢問勇哥購屋意願
◎物件選擇多買鬧區，不愛套房
●買屋：
◎多由「小弟」出馬，帶著斡旋用的支票去現場看，看中物件就馬上給支票
◎房仲業務約買賣雙方談，勇哥會定好底價由「小弟」出面議價
●買屋後：
◎簡單裝潢含粉刷，有時會附上簡單家具
●再銷售：
◎以購入價格再加2成賣出獲利
◎每個月會整理要賣的物件資訊，E-Mail寄給合作的房仲店頭
資料來源：《蘋果》採訪整理

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其實不管怎麼修法多少都會有漏洞的
上有政策下有對策嘛!
就算以後課稅多少還是會轉嫁給消費者的不是嗎?
但是又要如何課稅呢?
這樣只會防止房價不往上漲太多
重點應該要放在如何把房價掉下來巴!
之前買的願意降價是因為他扣掉降價的還賺不是嗎?
等降到他買入的成本他還願意賣嗎?
但是有制度總是好事!!靜觀其變吧!

房價透明化雖無法完全抑制炒房，但至少增加了困難度，
若能再照價課稅，依買賣的價差獲利多少來課稅，
應該想炒房的人會減少一大半吧。

zzz7777777

實價登錄效果有限，應該還是要以課稅為目標

課稅可以有效喝止炒作行為的產生，一般民眾也可以根據持有年限來劃分
例如
2年內15% 不管有無獲利(法拍例外)
2~4年6% 不管有無獲利(換屋提出申請，3%)
4年以上3%
以上舉例而以

weichenus

股票都很難透明化了, 還說是房子, 地段要如何去衡量其價值, 我實在很難想像, 台北市的房子價值上真的有跟值其他縣市的房子兩倍以上嗎?

非自用住宅購屋稅率增家鬥是真的會影響房價

但有時想想  政府少了那麼大一塊稅收
人民少了一塊投資報酬  那以後的經濟成長率
到底是從哪裡跑出來

炒房難道都沒有風險嗎
賺2成算是很高  但風險也不低呀
倒是房仲與代銷的炒房才真的恐怖
價格難道不是他們炒作的嗎

heartace

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mygod1999


房價高最主要是
建商新建案推出拉高該地區段價
再來才是要賣房子的屋主想賺更多錢才會拉高價格
不要老是牽拖房仲與代銷
房價高政府才是最大原因

fp557s

支持房價透明化，且需要以折舊方式計價，房價隨著時間價格下跌，讓買屋者可以看到實際的房子再出手，現在預售屋很多爭議，所以讓炒房者與沒有利益空間可行，蓋房者增加競爭力，自然而然沒有炒房客。

apong950626

實價課稅才是重點~~~
成交多少錢繳多少稅~~~
看買賣雙方誰願意亂報~~~
除非買賣有一定的利潤才有可能一拍即合~~~
如果再制定虛報不實的處罰~~~
那才是真正控管房市健康的政策~~~
只是目前不管哪一政黨執政都很難實行~~~
因為背後牽扯太龐的利益了!

其實不管任何達成公義政策都是值得支持的
但不能因為民氣可用結果沒有配套(課稅)就上路
雖然很多人沒有房子,但也有很多人有房子
而且這些人一擁有可能十幾二十年
當時並不會有人保有購入成本資料,
甚至有,國稅局如何認定也是問題
另外也別忘了所得稅的"房"才是課稅標的
"地"可是適用土地增值稅,未來即使實價出來
也可能將價差全貫在土地上...

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資訊透明大概只有一個好處吧
那就是政府好收錢~"~b
要壓房價可以說不可能吧~"~