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[問題]阿姨要跟我家人買房要注意什麼 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2022-9-23 02:56 AM|只看該作者|倒序瀏覽
某天阿姨進來聊天泡茶,聊著聊著就說想要跟我媽買房子,但是目前住的房子是它們兄弟姊妹6個人的名字
目前只有我媽跟我們住在裡面,其它叔叔阿姨都沒住這,也說他想要買這間,假設房子真的要賣給阿姨好了,這樣這間房子的價值是用什麼方式為主的價格(實價登入的價格>?)還是哪裡可以看的到目前房子的售價價格比較公道

雖然說房子的價值是看屋主想賣多少,但目前我們在住的這間房,是媽媽阿姨他們那輩的名字
...
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頭香
發表於 2022-9-23 08:42 AM|只看該作者
一棟房子切成6個人工同持有的財產,如果要在這時間點買,是我的話我會找仲介
先了解這棟房子可以賣多少

金額/6,看你阿姨要不要收你們那部分

畢竟是親戚嘛~如果你阿姨想要佔便宜,用低價收購
那就只能雙方討論看彼此意願囉

這房子過戶給六個人持有,有權狀之類的嗎?
如果有,畢竟也是得過戶,應該是找土地代書來處理
...
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發表於 2022-9-23 11:05 AM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
親兄弟也要明算帳,就算不找仲介也要找代書,代書費大概一萬出頭,但也有更貴的,其實跟經驗會很有關係.
房價是個比較難以啟齒的事,實價登錄參考之外,銀行也有在幫忙鑑價,只是鑑出來的價格會略低,因為那與貸款額度有關.
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發表於 2022-9-25 07:34 PM|只看該作者
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價格算清楚 再來找一個評價不錯的代書 白紙黑字寫清楚
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發表於 2022-9-29 09:56 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
個人覺得鄰居好不好相處也很重要




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發表於 2022-9-29 12:03 PM|只看該作者
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一般這種買賣都會請代書處理啊  金額妳們喬好  就去請代書就好了 要簽約的
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2022-10-4 12:29 AM|只看該作者
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1.價格可以參考實際登錄,但這也只是一個參考值,畢竟很多屋況等等要考量進去沒辦法給一個完全沒有偏差的價格,主要就是買賣雙方都取得共識就好。另外房子的所有權,可以先看家裏面的所有權狀,如果找不到(最終還是要去找出來或者申請補發)可以先去地政機關請他們調出府上的建物、土地標示部、所有權跟他項,釐清家中成員的所有權佔比

2.到了買賣簽約的部分就會要所有權人出面簽約,如果沒辦法全員到齊,那麼來簽約的人就必須要拿到所有的所有權人的委託書(簽名蓋章)才能代表簽約,至於賣屋以後的金額會扣除掉代書費、履約保證費用 (這個建議一定要做) 簽約的印花稅、貸款的塗銷費用等等,每個人都不一樣,剩下來的金額屋主這邊要怎麼分就是屋主的事情旁人無法過問。
...
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發表於 2022-10-9 02:49 PM|只看該作者
可以先參考實際登錄的價格
但因為照版主形容的 房子是登記6個人的
假設產權各1/6
但正常買賣交易通常都是以產權1/1進行
像這種價格並不是 正常價格x1/6
因為要考量所謂"產權複雜程度"
會有一定程度的價值減損

有關價格影響因素有很多 如 座向 接近條件 面臨道路寬度 面積 公設比等等
如果找估價師事務所協助估1/6產權情形
...
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