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| 若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com 928行情沒了 案量增買氣冷 - 2014-09-27 01:34
- 中國時報
- 陳宥臻/台北報導
房市迎接928檔期,北台灣推案量高達2300億元,較去年增加近3成,各代銷業者表示,9月起看屋人潮有回籠,但觀望氣氛濃厚,若以台北市來看,只有2000萬左右的小宅賣得動,6000萬元以上賣得很辛苦。
《住展雜誌》統計,北台灣928檔期創下推案量新高,且鬼月之後,到案場看房人數增加1~2成,但成交率未見起色。
房市大老紛紛對928檔期下註解,華固建設董事長鍾榮昌說,「今年928檔行情不見了」,因為政府打房不斷,及房地合一實價課稅內容不明確,導致市場觀望氣氛更濃。長虹建設董事長李文造說,今年928檔,銷售率可能會萎縮到只剩往年的6~7成。
永慶代銷處長何彥煒昨日表示,信義區「中虹雙重奏」,是928檔的新案,已有不少人來詢問,但觀望氣氛很濃。該案每坪138~145萬元,主力坪數為16~18坪,總價在2000多萬元。他坦言,台北市要總價2000萬元左右的小宅才賣得動,高價宅反而相當辛苦。
不願具名的代銷業者表示,現在氣氛詭譎,很多北市案子走潛銷路線,不正式公開,默默地接客戶,等到氣氛好轉再公開,並製造出短時間銷售多戶的現象。
甲山林廣告總經理張境在分析,今年928檔期受選舉和政府打房影響,房市不會有以往亮麗表現,現在都是看個案品牌、產品規畫的表現,整體市場仍以低總價的自住型產品買盤較穩。
個人觀點:
台北市只剩16~18坪的房子賣得動了, 想利用高總價的投資客應該早就閃退了吧...
所以, 真正買得起大房子的人, 這時候最開心了, 可以慢慢挑好貨, 撿便宜...
走潛銷路線, 不正式公開, 這手法早就開始在用了, 不是現在才有,
很多建設公司在案子規劃階段, 就開始CALL客,
要員工通知親朋好友, 有好康的來了, 趕快先下手為強, 先拿紅單...
等到真正拿到建照, 正式開始預售, 就看狀況
如果來客數看屋狀況好, 就先放著不動...
如果好像狀況不好, 就把這些搶紅單的投資客, 依續公布, 塑造熱銷假像....
而且, 還會不時邀這些拿了紅單的投資戶, 有空多去預售中心走走喝咖啡, 充人氣...
然後, 真要買房子的人, 就被現場熱洛的氣氛, 給影響了, 深怕不趕快下訂就買不到了...
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