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[轉載][房地新聞]中小型建商 恐先被掐死~工商時報[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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樓主
發表於 2012-9-14 04:56 PM|只看該作者|倒序瀏覽
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金管會找銀行開會,持續緊縮土建融,部分銀行甚至要提高利率到3%,建商表示,「政策打房,出手好狠!」自有資金不足、依賴財務槓桿的中小型建商,恐會被先掐死。

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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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頭香
發表於 2012-9-14 05:11 PM|只看該作者
本帖最後由 ldavid127 於 2012-9-14 05:40 PM 編輯

其實小弟拙見這早已不是單單只有土木建築這行業是這樣的了
現在大多行業都是大公司併小公司
中小企業在台灣這早已不像台灣經濟起飛時那樣
多年來政府的政策早就已經讓任何行業的中小企業一間接著一間倒
小型建商也早就名存實亡
其實現在大多也都是接大企業的工程一層層分包下去
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發表於 2012-9-14 05:41 PM|只看該作者
前二年建商的玩法還有賣便宜了全部解約重賣,現在銀行緊縮資金就鬼叫,做生意總要拿點本錢出來吧~
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june3233 該用戶已被刪除
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發表於 2012-9-14 05:53 PM|只看該作者
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台灣的房地產被有錢的資本家炒高
從北部開始  再來是中部
現在輪到南部了
以後年輕的族群要買房子 根本是天方夜譚了

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發表於 2012-9-14 09:42 PM|只看該作者
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看了這篇文章  才知道原來建商是利用銀行財務槓桿來養地
之前看到2100也提到 有建商養地兩年就賺了十幾億
原來錢是這樣賺的~
另一點覺得中小型建商也不會倒啦!  說是他們在說
蓋房子時,跟買方收款的比例調高,建商的資金就不會有問題了
能賺大錢的建商不是這麼笨的~

唉~看別人賺錢都很好賺  而且一次賺很大
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浮游中的靈魂

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發表於 2012-9-15 12:13 AM|只看該作者
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所謂中小型建商
在中南部大概就是一次蓋8~30戶那種
大家在買房前
可以去查查工商登記資料
看看他們的資本額多少
有看過100萬.沒錯!就是資本額登記100萬.好一點的1000萬.最多2500萬(聽說是要入選優良建商的門檻)
然後咧~跟銀行土地融資8成甚至9成(現在是6成5).營建融資6成
融資期間只要繳利息.沒錯銀行只收1.5-2%的利息.營建融資頂多2.5%.
蓋到一半就開始廣告預售.結構體完成後如果賣出一半.基本上就賺了!
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<房地產討論版主>
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發表於 2012-9-15 09:49 AM|只看該作者
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這個世界的定律本來就是大可存,小易失。政策跟局勢變化,小建商就容易倒!
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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irenelo66 該用戶已被刪除
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發表於 2012-9-15 11:24 AM|只看該作者
如果借不到錢的話
最好就先不要買的啦
否則借了房貸,又要借信貸啦
一定會很苦的啦
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發表於 2012-9-15 07:50 PM|只看該作者
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台灣的產業是中小型工業起家,如今大者恆大的公司才能生存,
也就是說有更多的小公司會倒閉,那大公司是否有那樣的職缺可以提供,
很多事是一體兩面,如果整個大環境好,提高利率又如何,
以前利率高的時候還不是一大堆人在借款投資,
現在應該是要提升整體投資環境,讓好的企業及人才能在台灣留下來,
沒有小建商哪來的大建商,不然很多人跑去澳洲做苦勞族又是為何??
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發表於 2012-9-15 09:18 PM|只看該作者
房價根本就不是重點!! 政府搞錯方向了吧!
重點是台灣人的薪水都沒漲~物價一直漲 最後當然以13年前的薪水水準要買未來的房子
誰買得起呀!! 真的都搞不清方向!... 現在利息要變成3% 死的不是建商 而是那些貸款的苦命的上班族啦!




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發表於 2012-9-16 12:46 PM|只看該作者
其實,最會叫的建商,通常是最會賺機會財的建商,
什麼是最會叫?通常是......
ECFA簽了,台灣房地產從此一片看好,
景氣稍微反冷,預售屋帶頭喊出七五折價,
要時價登錄了,率先喊出不二價,
政府要釋放出500坪以下的國有土地,繼續看好都會區房價上漲,
高雄土地創新高價,建商跟建商買地,還喊著說未來還會增值,
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發表於 2012-9-16 01:49 PM|只看該作者
稍微讓土建融的利率調整,就有經營危機的建商
看來就如同版主所說的銀行核貸是否出了問題?

另一方面,讓這些體質不好,或是財務槓桿太高的建商從市場淘汰
個人覺得應該可以減少房市亂舞的情形
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etareet 該用戶已被刪除
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發表於 2012-9-16 03:43 PM|只看該作者
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建商與得利者的怨言吧,不過怎麼做賺錢永遠是大財團,有錢更有錢,沒錢一樣沒錢。貧富差距太大就容易變亂•••

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發表於 2012-9-16 05:10 PM|只看該作者
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現在的社會真的是大者恆大
競爭越來越激烈
以前可以開小雜貨店
現在雜貨店個體戶根本沒生存空間
只能去加盟大型超商體系
一開始就要交一堆錢
東西又都要跟他進
結果做的要死要活其實只是賺到省下請工讀生的錢而已
相對年輕人要創業成功的難度也越來越大
因為資源大都集中在老一輩的上面
真的沒什麼籌碼可以跟他們拼...
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