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[轉載] [房地新聞]雙北市買房 議價先砍6~7折[複製鏈接]

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發表於 2012-8-16 05:07 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2012-8-17 02:23 PM 編輯

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕實價登錄正式上路,長期研究房市的一位三商銀主管表示,雙北市議價空間可望大增,建議有買房需求的民眾,對台北市物件直接先砍7折再談,新北市更可以直接下殺6折。

值得注意的是,對於想買大台北地區2戶打通成1戶的民眾,要特別注意「門牌」問題,只有在預售屋時可申請單一門牌,但成屋2個門牌就有2份權狀,即使是首購,銀行也會視為投資客,必須遵守中央銀行的規範,不但利率要加碼,貸款成數還要低於6成。
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發表於 2012-8-16 06:49 PM|顯示全部樓層
既然如此.是否建議要售屋的民眾先提高三成的售價?每次看到這種新聞就覺的好笑.我想殺幾成應該不是重點吧.買屋出價前應該自己先做市調功課.怎樣出價才能買到合理價格才對.真想問問那個長期研究房市的一位三商銀主管.自己或親友的房子有沒有要換屋出售的.先讓我砍個7成再說!

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發表於 2012-8-16 07:20 PM|顯示全部樓層
文章中的三商銀主管、行庫主管,
好像是覺得賣的屋主都開高價來讓買屋者殺價
不然怎麼會要購屋者先出個六~七折價…
那賣屋的看到報導 一定拉高價格呀!
賣的亂拉高價格,買的亂砍價格,所以市場一團亂…

但,個人覺得現在有實價登錄
也許買屋賣屋前,可以先去查一下成交行情,做為參考

當然賣的屋主若是多少價才肯賣
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  中學生(1000/4000)

廬山不動一劍痕

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發表於 2012-8-16 07:49 PM|顯示全部樓層
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
新北市六折是過於高估了。
在三峽台北大學特區的建案,砍一半都還有水分。
本人強烈建議,先打五折再談。
另外,不要接受代銷商以贈送傢俱、電器用品來墊高房價的行銷手段,
也就是,單就"空屋"來談價格。
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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m12039 該用戶已被刪除
發表於 2012-8-16 08:46 PM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
"先砍七折"~~~這是哪個人建議的啊!
如果隔壁一千萬,自己買三百萬~
除了投機客,有多少人敢買來自住???




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發表於 2012-8-16 09:34 PM|顯示全部樓層
七折可能指的是三峽、淡水、林口一帶吧
我住中、永和,房價打七折,房仲就不敢幫我談了
不過看樣子,房價似乎開始在鬆動了
銀行業者都出來說,似乎可信度高了一點
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發表於 2012-8-16 10:58 PM|顯示全部樓層
打幾折不準啦
要看賣家的開價是否合理
有些價格開的不錯
要砍個10%都很困難了
開價七折直接被趕出去

總而言之還是要多做功課
了解附近的行情
才有跟別人談價的本錢
否則談價的時候拿不出資料
只說"我覺得這價格太貴 我開的才合理"
我想仲介跟屋主應該很難買單

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發表於 2012-8-19 11:11 PM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
贊成~我就是買三峽北大特區,我是重˙7折說起~但種種原因成交大概在8折左右~還是很滿意~
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發表於 2012-8-20 10:55 AM|顯示全部樓層
新北還是要看新北哪

中永和
板橋
三重
新莊
應該比較難一些
大概也是砍到七八成吧
最近朋友買屋的經驗
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發表於 2012-8-20 11:57 AM|顯示全部樓層
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新聞的標題都是語不驚人死不休
我去三峽看,七折人家才想和你談看看
但朋友四年前一坪才9~10萬
現在一坪快20,有些都二十多
蘆洲也是漲的亂七八槽
四年前二十初頭,現在都要四十才有人跟你談,
砍6~7折到底是那裡?




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Bala12345678 該用戶已被刪除
發表於 2012-8-21 08:58 PM|顯示全部樓層
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發表於 2012-8-21 09:41 PM|顯示全部樓層
我想  還是要先做功課  了解當地的行情   才能掌握「稍微」適當的價格吧
直接喊7折    仲介可能也會傻眼吧

最近看板橋
某些路段別說七折
就是八折也無法談成耶

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發表於 2012-8-21 09:48 PM|顯示全部樓層
有錢時只要喜歡價錢不是問題
好的物件永遠搶手
亂出價會被趕出去
但是又何妨

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發表於 2012-8-21 11:01 PM|顯示全部樓層
現在很多台北人開始搬到桃園,如果以桃園來說的話,幾折開始砍?5折行嗎?
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發表於 2012-8-22 01:08 PM|顯示全部樓層
砍幾折都OK,只要買賣雙方都同意即可,不過銀行鑑價的部份確實都是依成交行情砍%數在核貸的,所以要買還是要仔細詢問一下銀行鑑價金額多少,不足的部份自己打算怎麼處理~




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