[加分題]推動40年貸款>>增加包租公>>租屋市場過大>>社會住宅?

212410

政府推動40年期房貸會不會出現下面循環:

1.推動40年房貸>>出現新進入的包租公包租婆>>租屋市場供給增加>>租金降低

2.無能力購屋者因租金降低.租屋選擇增加>>選擇繼續租屋>>政府不用蓋社會住宅?

這一次提出這個腦力激盪的問題
歡迎大家參與討論

加分範圍:0~10...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

abcc661213

1：為何要拉長房貸期間？因為高房價造成大家無法在20年中，負擔每月付出的房貸，以目前100貸款約是5000元本利支出，40年的話是2500元本利支出，(利率不升的情況)，那就直接買屋！當租房子就好了！但是銀行願意嗎？新屋完工，購屋者不提前繳完是要40年，那買中古屋的，加40年…房子的殘值，在經過20年，房子就沒有價值了！2：反推租金降低，誰要買來投資？投資不外賺取資本利得和資本利差，如果二個都沒有，那為何要投資？3：當到處都是要出租的房屋，就沒有40年房貸的需要了，餘屋多到，房客市場！房地產有可能高價嗎？...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

onekey

1.推動40年房貸:一定會造就包租公的出現,相對的租屋市場增加.但租金是不可能調整.再一個沒有完整的
                                 法規去規範..遲早出事.

2.無能力購屋者因租金降低? 這點以我多年來的經驗不會產生.這個跟生活型態有關,套一句大家都知
                                                        道的話 台灣!什麼都漲 只有薪水沒漲...社會型住宅.只是嘴上講講.不太可行...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

kwa847

1.推動40年貸款後，新的包租公包租婆一定會出現，市場上的選擇也會變多
    但是會出現良屋淘汰劣屋，想賺這個領域的錢還是要依些技能的，所以挑地點跟房子很重要
    貸款僅是一部分的誘因。

2.租屋不一定要買屋的觀念在國外很普遍，因為房子會老化，而且買了房子
    會侷限事業版圖，所以租屋的人數應該會增加，但是租金還是會維持在一定的水平
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

1. 如果利率夠低.的確有可能增加一些包租公的進入投資(因為資金壓力降低)
但事前提是下列情形沒有發生
"利率低大家購屋意願提升.相對租屋的人就少了.而出生率降.需求的基數自然就降低了.故租金就降了.但是投資者也知道這點.所以反而會造成投資者減少的狀況"
加上一點.適合作為出租的地點還是固定的.一些不合適出租的地點並不會有人願意投資
舉例來說:美術館.國家音樂廳週邊這些地方屋主就不可能讓他變出租市場.降低自己本身房屋的價值
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

49247117

謝謝分享~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`

montreal8367

1.推動房貸雖然有助於民眾置產作包租公、婆，也會增加租屋供給率，但是租金的高低並不會完全因為供給率增加而降低，就以台中七期豪宅為例，其近年來供給量大，但價格卻是持續增加不降的，所以我覺得要看區位而定，另外推動房貸還要考量是套用於透天店面或是公寓的住宅類型，以投資者來看，排除台北都會區精華地段，一般區位來說，透天店面相對受折舊情形叫公寓低，其土地持分價值較高，公寓大廈因為土地持分價值比例小，房屋幾乎等同全部不動產價值，折舊也較多，等房貸繳完後房屋價值也被消磨掉了，對投資者就會影響較大
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員