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[轉載][房地新聞]928行情沒了 案量增買氣冷[2014-09-27][中國時報][複製鏈接]

  中學生(1000/4000)

天地一雲生

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發表於 2014-9-27 04:59 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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928行情沒了 案量增買氣冷                                                                        
  • 2014-09-27 01:34
  • 中國時報
  •                             陳宥臻/台北報導
               
                                 房市迎接928檔期,北台灣推案量高達2300億元,較去年增加近3成,各代銷業者表示,9月起看屋人潮有回籠,但觀望氣氛濃厚,若以台北市來看,只有2000萬左右的小宅賣得動,6000萬元以上賣得很辛苦。
 《住展雜誌》統計,北台灣928檔期創下推案量新高,且鬼月之後,到案場看房人數增加1~2成,但成交率未見起色。
 房市大老紛紛對928檔期下註解,華固建設董事長鍾榮昌說,「今年928檔行情不見了」,因為政府打房不斷,及房地合一實價課稅內容不明確,導致市場觀望氣氛更濃。長虹建設董事長李文造說,今年928檔,銷售率可能會萎縮到只剩往年的6~7成。
 永慶代銷處長何彥煒昨日表示,信義區「中虹雙重奏」,是928檔的新案,已有不少人來詢問,但觀望氣氛很濃。該案每坪138~145萬元,主力坪數為16~18坪,總價在2000多萬元。他坦言,台北市要總價2000萬元左右的小宅才賣得動,高價宅反而相當辛苦。
 不願具名的代銷業者表示,現在氣氛詭譎,很多北市案子走潛銷路線,不正式公開,默默地接客戶,等到氣氛好轉再公開,並製造出短時間銷售多戶的現象。
 甲山林廣告總經理張境在分析,今年928檔期受選舉和政府打房影響,房市不會有以往亮麗表現,現在都是看個案品牌、產品規畫的表現,整體市場仍以低總價的自住型產品買盤較穩。


個人觀點:
台北市只剩16~18坪的房子賣得動了, 想利用高總價的投資客應該早就閃退了吧...
所以, 真正買得起大房子的人, 這時候最開心了, 可以慢慢挑好貨, 撿便宜...

走潛銷路線, 不正式公開, 這手法早就開始在用了, 不是現在才有,
很多建設公司在案子規劃階段, 就開始CALL客,
要員工通知親朋好友, 有好康的來了, 趕快先下手為強, 先拿紅單...
等到真正拿到建照, 正式開始預售, 就看狀況
如果來客數看屋狀況好, 就先放著不動...
如果好像狀況不好, 就把這些搶紅單的投資客, 依續公布, 塑造熱銷假像....


而且, 還會不時邀這些拿了紅單的投資戶, 有空多去預售中心走走喝咖啡, 充人氣...
然後, 真要買房子的人, 就被現場熱洛的氣氛, 給影響了, 深怕不趕快下訂就買不到了...



...
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天地一雲生
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andyair100 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2014-9-27 07:57 PM|只看該作者
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如果推不動  建商都有方法推動的  ˋ之前推很容易因為有政策幫忙  現在推不動  該好好靠自己想辦法    不要都想依賴政策

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發表於 2014-9-27 08:47 PM|只看該作者
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這些無良建商最好要受到應得的報應阿
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發表於 2014-9-27 09:54 PM|只看該作者
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建商幾乎都沒在怕,拼命蓋!
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casino_tw 該用戶已被刪除
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發表於 2014-9-28 10:10 AM|只看該作者
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財團政府+建商合污,沒有賣不掉,只有拼命囤嚕




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發表於 2014-9-28 03:36 PM|只看該作者
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928檔期是因為當年教師節與十月假日多,所以比平常多了一些人出來看屋,才應運而生的檔期。現在9/28、10/25、10/31都不放假了,當然928檔期效應也會慢慢消失。

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發表於 2014-9-28 05:57 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
房價這麼高!
讓一般民眾想買房的人,真的也只能先觀望觀望了!!!!
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發表於 2014-9-28 07:36 PM|只看該作者
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jacksmart0827 該用戶已被刪除
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發表於 2014-9-28 09:19 PM|只看該作者
選舉要到了,政府開始打房了,配合明年升息
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發表於 2014-9-28 09:27 PM|只看該作者
原來建商的招數這麼多啊,真是嘆為觀止~




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manpower0936 該用戶已被刪除
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發表於 2014-9-30 03:50 PM|只看該作者
現在的房價..一般民眾除了觀望還能做甚麼
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tim103737 該用戶已被刪除
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發表於 2014-9-30 05:34 PM|只看該作者
我每天經過新莊副都心頭前重劃區
看到超多棟的新成屋
點燈的好像不到1/10
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這次打房真的有效果出來
就看政府持續多久了
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發表於 2014-9-30 11:19 PM|只看該作者
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希望能夠持久一點~!
跟建商投資客耗下去
才有可能有低點浮現~
不然要買房子QQ~
要等到天荒地老阿!
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發表於 2014-10-1 12:56 AM|只看該作者
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選舉前效應吧  
選後不知道會不會又飆了





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