[房地新聞]桃園推案量爆10年新高 學者：小心變大陸「鬼城」翻版

桃園推案量爆10年新高　學者：小心變大陸「鬼城」翻版

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

桃園集重大建設於一身，推案量再度創新高，畫下歷史新頁，根據業者最新統計，第2季桃竹地區推案量為7773戶，再度超越新北市傲視全台，且新案開價已經少有低於每坪15萬元，每坪成交價平均20.4萬元，不過，學者提醒，桃園若沒有足夠人口吸納這些房屋，恐怕將成為大陸「鬼城」翻版。

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kyleyeh1973

個人住桃園四十幾年了，也覺得桃園近年房價漲太快，外來投資客進場應該不少，
重大建設拖太久，交通瓶頸是一大問題。

不過鬼城？學者這個說法有些太過又不負責任了，分析熱區狀況如下:
1.高鐵青埔區：與其說炒房不如說炒地皮，因為當地生活機能都還未建全，只有馬路大離高鐵近，上機場東西向快速道路方便的優點，所以，目前還是放眼荒地遍佈，建設公司廣告看板很大，實際堆案有限，可以說是荒城，但不是蓋滿空屋的鬼城。

2.中正藝文特區至南坎交流道附近一帶：雖然說堆案量大，但已經具備一定生活機能，食衣住行都算方便，離交流道近，雖然目前價格本地人大多買不下手，但外來客買的不少，一定有投資客在其中，但只要未來價格合理，還是會有很多自住客想進駐，相信不難脫手。

3.八德市的重劃區們：近期推案量大，散布區域廣，最大的優勢是離北二高或東西向快速道路的交流道近，大多有具備一定生活機能，部分偏遠地區，類似青埔狀況，情況複雜，要看個案區域分析。生活機能OK的區域或建案，銷售期（包含投資客脫手）可能拉長一點，但應該還是很有機會脫手，如果說會有點燈率低的問題，那偏遠地區缺乏生活機能戶數又多的建案，個人覺得非常有可能。

4.林口龜山：近期推案量多，離中山高交流道近，生活機能漸趨完善，所以，就算目前推案量大，但只要價格合理，也會有自住客願意進駐。

結論：近期桃園的推案量是比較多，但是，只要區域具備ＯＫ的生活機能，自住客還是可以入手，但是要記得用力殺價，別客氣～～～

PS.想買房不知道怎麼殺價嗎? 請參考小弟在另一棟樓(...

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荷蘭ㄟ船醫

也就是回歸基本面吧了

若有人一昧的只聽房屋廣告吹噓 而買在不適合自身需求的地點
那也是沒辦法的事

GUESS1

深有同感，本人就在廣豐特區裡蓋房子，說真格的整體居住環境是不錯這點不否認，
但是我也有看到一點致命傷，就是交通建設的問題，以八德廣豐特區來說對外道路都不大條，不管是要去國道2的八德交流道的義勇街或是連接桃園市或是中壢市的廣福路、大智路等等都有一樣的問題，假使以後這些地區的房子住房率達60%就好，那想想上班的車潮恐怕會把路上塞爆，塞車或許是許多通勤族的惡夢，所以有時大舉開發某區前，最好是交通網都很健全了再進場比較保險，免的買了以後才在後悔。...

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netmanlai

桃園目前還是以航空城在主打推動建案，
但就目前來看，人口是否有開始進駐，我個人覺得目前有，
但是進駐的人口數(當地就業人口)有限，並非如建商所推動
的說詞，大量湧入口進駐，其實真的沒有那麼多，又加上最
近政府的公共工程幾乎全部都延宕，但是延後完工都有優點
，因為這樣建商可以用更多的「夢」來讓民眾來看，
可是現在的房市真的很難去猜測，有時候像我以前看建案在
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Nick555aa

現在桃園八德真的蓋很多房子,
但新屋或預售屋,開價真的太高了,
初期,這些新屋或預售屋是給投資客買的,
若真的喜歡住到桃園八德的自住客,
建議找中古屋,因為桃園八德有很多的空屋,
尤其是前幾年軍方改建的國宅,數量也非常多,
價格是新屋或預售屋 1/3吧,

若自住客,一定要買新屋,也可等等,
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openrain88

有建設就有話題性就可以被利用炒作,大家一窩蜂跑去投資,我想還是回歸經濟面和供需面,一切要等日後才知輸贏,謝謝.

AIBOUKAKASHI

台灣腹地比較小，應該是不能和大陸比。
不過泡沫被搓破時，才不管有沒有理由，不然當初香港房市崩盤又是為何?
參考

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鐘鎮濤坦言：破產皆因理財不當

　　　　1996年起，鐘鎮濤和章小蕙開始炒房地產，這主要是B嫂的主意，她覺得只有跟買得起豪宅的人做生意，才有大錢賺。當時他們購進的豪宅有：以5550万港元買的港灣道會景閣4607及4707室，以4600万港元購入的壽山村道朗松居26號屋及車位兩個，以2135万買進的紅山半島4期5座1A及車位兩個，又以2888万港元買的淺水灣道1座7B及車一個，不算其他，單這几個豪宅買價已達1.52億港元。
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房子買了，比股市好，至少不會變成一 張廢紙，但是在蛋白區超過10年的大樓產品就比較乏人問津了................

荷蘭ㄟ船醫

GUESS1 發表於 2013-7-31 12:29 PM

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深有同感，本人就在廣豐特區裡蓋房子，說真格的整體居住環境是不錯這點不否認，
但是我也有看到一點致命傷 ...

八德那除了國道2號外
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chih1222

上一波桃園一堆空屋幾乎是在這一波漲勢裡回本賣出而已,所以現在購買桃園,可要居安思危了,不要想太多會有太多的漲幅了!! 那都是有心人在操作媒體的!!

GUESS1

GUESS1 發表於 2013-7-31 12:29 PM

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深有同感，本人就在廣豐特區裡蓋房子，說真格的整體居住環境是不錯這點不否認，
但是我也有看到一點致命傷 ...

正確說法應該是說我只是在那上班啦，不是什麼大戶啦~~~讓大家誤會了!!...

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sky369512

說真的!! 現在在桃園鬼城區買房子，你要先考慮到幾點!!

第一:現今那邊的房價已經漲的超不多(甚至超過)。

第二:現今的利率不可能在往下，長期來看只會往上!!就算這"1-2"年利率不會動，但通常一般人貸款年限大部分都在"20"年吧!!  真的強力建議現在要買的人，是否有辦法負荷往後房貸利率往上的趨勢(台灣的房貸利率是浮動的!! 不像美國那麼好康是固定的!!)。
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hb8807

最主要還是要看當地是否有吸引人入住的環境及條件吧!

像台北市之所以有眾多人口，是因為政府的許多機關以及產業，包含外商等都主要以此為據點，所以在貿易、科技的發展，都比其他地方來的快。人口也逐漸移居過來，發展至今才有如此風貌。

我個人認為，能夠吸引人入住，除了先天的環境，還必須有工作機會(產業)、良好的交通條件，如此才有吸引廠商及工作者生存的條件。
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你只能相信.不能懷疑.
你再懷疑.
建商.仲介下個月就給你報復性上漲.
直接站上////字頭.
現在是賣方的市場.
賣方怎麼喊.
買方只能乖乖跟著配合買.