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[轉載][房地新聞]少子化反轉風暴第一年開始了-九降風 [複製鏈接]

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發表於 2012-10-13 06:24 PM|只看該作者|正序瀏覽

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本帖最後由 212410 於 2012-10-15 08:56 AM 編輯

租金「九降風」 9月租屋出現降價潮

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作者：陳宥臻、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月13日上午5:30

中國時報【陳宥臻、王莫昀╱台北報導】

租屋巿場吹起「九降風」！7、8月租屋旺季過後，9月租屋巿場出現降價潮，根據好房網統計，9月降租物件激增22％，租金最多下殺15％。台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏指出，大學學區周邊、鄰近捷運站等熱租區，降價空間有限，不過非熱租區的物件在需求降少下，租金議價空間平均約達一成左右。

7、8月大批外宿學生與社會新鮮人湧現的租屋需求，讓不少房東笑稱「這個時候電話一通都不敢漏接，就怕miss任何一位房客」，不過，如今榮景不再，隨著9月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位，需求量明顯驟減下，不少手中仍有待租物件的房東，紛紛放低姿態，調降租金的意願明顯增強。

根據好房網近三個月的降租物件數量發現，若以2012年7月為基期100，與9月相比，短短三個月之間，降租物件量明顯多出22％，顯見在市場需求衰減下，房東心態經過調整，對於價格已不再堅持。

從9月份「降物件」來源分析，台北市以中山區19％、大安區14％及信義區13％占最大宗。好房網表示，中山區小套房多、供給量大，在9月份少了學生開學及畢業新鮮人謀職租屋客群下，屋主降租意願最高，其次，大安區、信義區房價高、租金貴，在租屋族所得有限，又不願背負過重的租金壓力下，開始外移租屋，造成該區域租客減少，不少屋主眼見近期空租期拉長，為求穩定租金，出現不少原先因為房價漲而開出高租金的物件，都降回到原先合理價位。

至於新北市，以捷運站周邊出租住宅最為搶手，依好房網統計，新北市9月降租物件占比中，板橋區的22％占最大宗，其次則為新莊區的16％及中和區的16％。觀察降租地區，以捷運未到，路段偏遠的區域，因房東擔心空租期過長，「降租攬客」的狀況最為明顯。

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十年之內房租因少子化大跌50%

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