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[分享] [個人觀點]329正式公開,一個半月完銷,賣太快了[複製鏈接]

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發表於 2016-4-19 01:01 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 taieaoim 於 2016-4-19 07:36 PM 編輯

中正區汀洲路一段的都更案「太平洋之森」,是喧騰一時的「龍腦戶」都更案,基地面積近1400坪,總銷金額30億元,開價每坪72~88萬。4月上旬跑去參觀時,說銷售9成,那時還想這個SP動作很大再等等到時會降價,未料昨日去電接待中心,現場宣稱已全部售完,在問說有沒有下完訂還沒簽的,若空出來隨時可以通知前往訂購,得到的回覆竟是全部簽約完成,甚至連絡電話也沒被要求留下,應可確認完銷。滿打滿算加潛銷期也不過賣了1個半月.....
...
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發表於 2016-4-19 04:30 PM|顯示全部樓層
用了不少術語~是仲介又來寫利多了嗎?術語那麼多太明顯了~下一次修飾一下~
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發表於 2016-4-19 09:29 PM|顯示全部樓層
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因該說地主戶 都分配好了
其餘的想買的都有買了
然後所剩不多 惜售
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發表於 2016-4-20 09:33 AM|顯示全部樓層
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01上面有討論一下
的確是蠻多人撲空的
你不認同這價格 這地段 這時機  有人認同就好
跌到半價也是有人嫌貴買不起~~~
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2016-4-20 03:52 PM|顯示全部樓層
因為政黨輪替之後
那些文林苑的覺醒學生正義導演都自動消失了
龍腦戶直接發拆除執照給建商就能拆掉
所以取得成本夠低啊




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發表於 2016-4-20 04:17 PM|顯示全部樓層
感覺文章內容很不像買方

說建商賣很便宜~
替建商說這個價位市場可以接受~

以上個人想法


aewfeaf    rthtrh  
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發表於 2016-4-20 04:20 PM|顯示全部樓層
我認為絕對還沒賣完,而且絕對還剩下一定的量,因為這陣子一直都在打太平洋之森的廣告,而且不是打很久來不及下廣告,是剛開始打沒多久,建商不會隨便浪費錢在那邊燒,鐵定還有不少的量。
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發表於 2016-4-20 06:09 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
以台北市的預售屋來看,我會相信你所說的
最近市場可能真的沒有新聞媒體講的那麼差,實際走一遭是真的

加上都更的話,建商成本應該會比較低吧?
台北市的剛性需求還是相當可觀的。

總之,樓主如果看房子有喜歡的話近期真的可以考慮速度要快

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發表於 2016-4-21 11:53 AM|顯示全部樓層
本帖最後由 taieaoim 於 2016-4-21 12:19 PM 編輯

給二樓的朋友,我作代銷近20年,七年前退下來,專職包租公及兼職投資客,遣詞用字已儘量淺顯,至於市場漲或跌好或壞,內個小小的我沒那麼偉大,試圖影響市場,我挑我認為適合的投資就好,其他與我無關~

給三樓的朋友,之前詢問總戶數約170戶,建商可售為80戶,我詢問的結果是都簽約完成了,惜售是表示價格不好談,我聯出價的機會都沒有,不似惜售的用語。
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發表於 2016-4-21 05:49 PM|顯示全部樓層
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開價72~88萬..很好奇到時候成交的價格都會落在哪裡?
如果是偏低標, 是否表示房價真的往下走..? 比之前便宜的盡快出掉
當這個實價登錄出現後, 會否又帶動房價一路慢慢下修?

有需求就買..買的到不錯, 買不到也不缺
台灣要到像香港一樣...租金.房價一同飆...我看還很常的路要走
買不到~我不能租嗎?




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發表於 2016-4-21 09:37 PM|顯示全部樓層
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樓主大大是專業,在下受教了,但是我也分享一項我所知道的訊息,附近和平西路我因為機緣有看到正在講價格的買主,據他所說,目前市場上"合理的"價格,跟"賣得掉"的價格,是截然不同的。

早期所謂"上看"、"喊到XX萬",都已經成為可笑的專業術語了,所謂"喊個百萬絕不過份",似乎與我所聽到的成交價格有非常大的落差,實際上他說賣房子的人也不太喊價了,他們只守價。
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發表於 2016-4-22 01:30 PM|顯示全部樓層
squiral12001 發表於 2016-4-21 05:49 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

開價72~88萬..很好奇到時候成交的價格都會落在哪裡?
如果是偏低標, 是否表示房價真的往下走..? 比之前便宜 ...

現行法令預售屋也要實價登錄,不過是以案為單位,也就是當建案銷售結案,或代銷之承銷契約中止後三十日內登錄。什麼時候結案,什麼時候契約終止?以太平洋之森來說,還有車位(法車,限購屋者才能買),到時合約延長,拖到蓋好在去登錄都幾年後了,而且預售登陸沒有門牌,只有地號,查詢比對上比較困難....
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saintjet 發表於 2016-4-21 09:37 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

樓主大大是專業,在下受教了,但是我也分享一項我所知道的訊息,附近和平西路我因為機緣有看到正在講價格的 ...

當然開價是一回事成交價又是一回事,同樣的能喊多少,賣多少,開價底價間~行情知多少~
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發表於 2016-4-24 03:14 AM|顯示全部樓層
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開價72~88萬..
想到案子還沒出來前,附近個案的跑單有的說這塊最少110有的說最少120(萬/坪)

假設成交65萬
若5年後房市回溫85萬以上
報酬率好像不錯

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發表於 2016-4-24 12:19 PM|顯示全部樓層
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確實有附近個案的跑單這樣說,打臉而已,說不定早結案走人了~
65萬,我不知道有沒有,但現場跑單的價格守很緊,單價上可能難達到,但有說車位可以算便宜...
後來~~就...沒了,賣完了...,沒買到所以成交價到哪邊,不清楚...
至於5年後會不會漲我不知道,但是目前放長投資基本不會賠....




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