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標題: [房地新聞]房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定 [打印本頁]

作者: dexter56 時間: 2013-7-25 05:26 PM 標題: [房地新聞]房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定

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作者: qqeason 時間: 2013-7-25 05:54 PM

本帖最後由 qqeason 於 2013-7-26 04:37 PM 編輯

這種說房價會跌的文章每年都有，但每年房價都一直漲，其實我覺得看房地產專家的所作所為最準，像空頭總司令張金鍔教授每年都說房價會跌，但是他卻怎麼樣都不肯把他名下的三間房子賣掉，可見空頭大師張金鍔教授這五年來也認為房價不會跌，否則當然趕緊將房子賣掉選擇租房子，所以如果真的會跌，那你就要等到傳出房地產專家要賣房子的消息、那時候才是真的會跌的時候，如果房地產專家沒有傳出要賣房子的消息，那就不用擔心，因為房價鐵定不會跌。

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2013-7-25 08:00 PM

數據一的說法是很有問題的，很多先進國家都有國營事業，法國就一大堆；連美國都有好幾個國營事業，比如說美國郵政。

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2013-7-25 08:03 PM

至於數據二說中央政府人事費佔60%，我是不知道怎麼算的啦，以下的網頁說法似乎並非如此：
http://world.dgpa.gov.tw/world/TopicContent.aspx?TopicNo=2

民國102年人事費佔中央政府總預算21.74%

作者: suckdick 時間: 2013-7-25 08:46 PM

首先, 我想討論你幾個觀點
1.先進國家國家沒有國營事業, 請問你是由哪個地方聽來的, 美國"直接雇員"費用就高達1600億美金
還不包括間接約聘, 相關產業等等. 另外依照你的算法, 台灣只有70%? 我根你說, 依照你的算法, 美國少說300%, 日本早就上千%了. 沒有人國債是這樣算的.

2.公務員替代率100%? 請問你可以指名道姓嗎? 據我所知, 能夠8成已經算是不錯, 你說的100%提撥, 而且政府投資報酬率要8~10%以上, 你自己看看勞保基金, 有沒有8%? 不, 有沒有3%? 算都是很好看, 實際上根本天方夜譚. 提撥是稅, 你是拿不到的, 民進黨醜化公務員讓很多人以為天方夜譚是現實, 我只能真是太天真, 我根你說實話, 不要說勞保拿不到, 公保也是一毛錢都沒有, 今年35歲以下的, 退休金想都不用想, 替代率是0.

3.老化解決方法很簡單, 1.縮衣節食(日本), 2.移入外來移民(美國, 歐洲), 台灣是選擇2. 公營事業是最大受害者? 你以為公營事業和私人事業一樣沒公會嗎? 他們公會強得很. 到時候他們是最爽的. 領退休津貼後, 繼續作老芋頭.

還有, 房屋價值和價格要分開看, 你才能了解為啥房價格不停的往上漲.
當你沒有鈔票的概念的時候, 你永遠看不懂房價在搞啥, 投資市場在幹啥.
鈔票是可以印的. 今天的100萬, 和30年後的100萬不是同一個概念.

4.

作者: min1059 時間: 2013-7-25 08:57 PM

快跌八.....讓我們都買ㄅ起

作者: b0sskiss 時間: 2013-7-25 09:03 PM

只能說要漲就繼續讓它漲
漲到大部份人民都買不起的時候
那時候將會是年輕人接收自己父母房子以及不想生小孩
因為知道下一代會更慘或者有能力把小孩送到國外去

作者: dreamerisly 時間: 2013-7-25 09:10 PM

每年都嘛有人說跌
那後來跌了嗎?
如果有自住需求的人就還是買下去吧

作者: thomaslaui 時間: 2013-7-25 09:43 PM

文章寫的很長，引用數據很多！辛苦寫這篇文章的人，但是不是少了人的貪婪及物價的飛漲！個人看法！謝謝版大！

作者: karlbt 時間: 2013-7-25 10:10 PM

我有個同事, 10年前就覺得少子化的趨勢下, 房子需求會降低, 就把房子賣了, 結果房市漲了10年....

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2013-7-25 11:08 PM

那如果未來房價繼續漲現在沒買勒

不就"千金難買早知道"

作者: kyo2971 時間: 2013-7-25 11:31 PM

看來還是會漲,因為這是台灣啦~!!

作者: z990830 時間: 2013-7-25 11:58 PM

現在房價漲得很高
但是空房很多
租金沒有漲
只要花少少的錢就可以享受買不起的房
這個時代租房比較划算吧
不失為一個好方法

作者: Jazz12 時間: 2013-7-26 12:02 AM

b0sskiss 發表於 2013-7-25 09:03 PM
只能說要漲就繼續讓它漲
漲到大部份人民都買不起的時候
那時候將會是年輕人接收自己父母房子以及不想生小孩 ...

大大，說的滿有道理地。
但是發現現今周圍的人買房都是貸款到８成。
這樣還會繼續漲嗎？大家都看好，現在不買以後會漲更多呀.....

作者: andyair100 時間: 2013-7-26 10:00 AM

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作者: kkboys2010 時間: 2013-7-26 02:21 PM

台灣的經濟面臨轉型危機是事實，但這篇文章列舉不少的數字都是很有爭議的，加上也看不出來這些數據與房價下跌的連動邏輯，突然之間就冒出答案說房價至少下跌35%，一個簡單的邏輯，文章所列出的資訊(先不管正確與否)，這些事情不是今天突然發生，是持續發生，例如國債問題或是少子化問題，照這樣推論，我們的房價應該已經逐步下滑，為何作者會認為「現在買房，是人生最錯誤的決定」，而不是「10年前買房，是人生最錯誤的決定」。

作者: thomascwei 時間: 2013-7-26 03:07 PM

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作者: jameskun_ko 時間: 2013-7-26 03:43 PM

有股市名人說過 , 當大多數人都在討論且看好的股票 , 通常就是已來到高點 , 且大戶準備要溜的最好時機 !
So... 房市亦是如此 !!

作者: same_share 時間: 2013-7-26 04:06 PM

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作者: qqeason 時間: 2013-7-26 04:43 PM

kkboys2010 發表於 2013-7-26 02:21 PM
台灣的經濟面臨轉型危機是事實，但這篇文章列舉不少的數字都是很有爭議的，加上也看不出來這些數據與房價下 ...

因為十年前買房，現在都賺翻了。

作者: jameskun_ko 時間: 2013-7-26 04:55 PM

本帖最後由 jameskun_ko 於 2013-7-26 04:56 PM 編輯

jameskun_ko 發表於 2013-7-26 03:43 PM
有股市名人說過 , 當大多數人都在討論且看好的股票 , 通常就是已來到高點 , 且大戶準備要溜的最好時機 !
...

qqeason
我所說的是股票喔!!!非股市!!指的是單一物件情況 , 不適整體喔~~
難道台北市每個區段都是連漲四十年???

作者: horse1759 時間: 2013-7-27 04:17 AM

same_share 發表於 2013-7-26 04:06 PM
削減公務員薪資和福利、甚至裁員

具體做法大概有取消永業制（終身制）、降薪、削減福利、裁員等幾大方向。 ...

削減公務員薪資和福利、甚至裁員......這是很好的做法啊！讓參加公職考試的人少一點，也許公職考試的錄取率就會上升了

作者: peterr7 時間: 2013-7-27 10:23 AM

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作者: midwest819478 時間: 2013-7-27 02:59 PM

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作者: heartace 時間: 2013-7-27 04:19 PM

我的看法還是一樣

這是觀念問題

房子的所有權人是誰就是屋主
他才是決定價位的人
所有的買方(自住型或投資客)希望價格跌
這樣比較好買
但賣方才是主人不願意降價賣就無法讓市場價格跌
要煽動台灣賣方價格漲價比跌落還容易多了

除非有重大事件或全球性事件
如 sars事件

要不然要指望政府使價格下降很難

現在有房要賣的人大部分都沒有金錢壓力和急迫性
所以只好等吧

作者: frank6402 時間: 2013-7-27 04:26 PM

房價除了重大的變故外，不會跌的啦!
慢慢漲和快快漲二種!
金融海嘯，股市蹦盤!............
我們才買的起
但是，到時候，你們敢買嗎?

作者: openrain88 時間: 2013-7-27 05:00 PM

有錢人和投機客那麼多,不可能讓房子跌的那麼慘的,讓我們繼續看下去,應該還是會漲的,除非政府機關訂定相關打房措施(真打房不是假打,或是虎頭蛇尾只打一半).

作者: shan783 時間: 2013-7-27 11:11 PM

大家都希望房價跌
可是房價又是經濟的領先指標
讓人又愛又恨

作者: jimmytch 時間: 2013-7-28 01:40 AM

QE縮減, 對於房事會有一點點的影響. 但是可能有限度

作者: 台中板金 時間: 2013-7-28 03:32 AM

本帖最後由台中板金於 2013-7-28 03:32 AM 編輯

安安你好

會跌35%
那是台北吧
房價太高了

台中這幾年也只有七期、北區、西屯、逢甲漲而已
其他地方幾乎沒啥動
其他地方要跌我看很難

(個人淺見請勿跟單後果自負)

作者: stevesammi 時間: 2013-7-28 01:02 PM

多說跌了！過了這麼久也沒看跌過多少阿！跌了買不起的還是買不起，之前房價都炒這麼高了，跌這樣。。。。是無感吧，北市現在隨便一間都1500~2000起跳了！還有26也進場投資我看以後只會越來越買不起！在加上臺灣起薪22K。。。。

作者: 晴男 時間: 2013-7-29 12:31 AM

台北市的房子不太可能

作者: 綠寶石 時間: 2013-7-30 08:20 PM

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作者: AIBOUKAKASHI 時間: 2013-7-30 09:50 PM

高房價對實體經濟是個嚴重傷害，
買房的人背房貸後就會減少很多其他的開支。

所以，如果長久下去，可能很多民生相關行業會變慘。

作者: a.no.hi.to 時間: 2013-7-30 10:05 PM

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作者: pto0429 時間: 2013-7-31 12:03 AM

不知道什麼時候會跌，真的跌的時候，也不知道敢不敢買，買房子一輩子的事，誰敢打包票呢…

作者: velouoy 時間: 2013-7-31 01:01 AM

房價只會漲好嗎現在不先買以後也不會有能力買

作者: terrywbr 時間: 2013-7-31 03:17 AM

未來沒有人可以預測不過不管漲不漲
房地產是乎是比較穩定的投資標的了

作者: he00942615 時間: 2013-7-31 04:00 AM

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作者: openrain88 時間: 2013-7-31 01:34 PM

房價應該不會跌的那麼慘,因為這裡是台灣,沒有良心的熱錢到處竄,不太可能跌那麼多,我看當台灣人還真可憐,一輩子都有可能買不起自己的窩.

作者: kyo2971 時間: 2013-7-31 11:35 PM

加油..台灣~~
股市容易被炒作,房市也是!!
新台幣特別喜歡在國內自己玩自己

作者: paulsu1217 時間: 2013-7-31 11:51 PM

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作者: s19850921 時間: 2013-7-31 11:59 PM

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作者: snakewater 時間: 2013-8-1 01:42 AM

這種文章每年都有
泡沫化的學說每年都有教授在說
但其實這麼長的文章大部分的人根本不會去理解
他門只想聽結果是漲還是跌
其實現在的房市會水漲船高有大部分的因素是民眾的羊群效應導致的
只要廠商包裝的好空包彈放多一點就可以操作市場
台灣只有到真正撐不下去時才會醒悟吧畢竟某xx可能覺得大陸會收購台灣吧
套一句某xx的至理名言這件事我管定了

作者: projason 時間: 2013-8-1 02:03 AM

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作者: tetra0131 時間: 2013-8-1 11:45 AM

每次新聞都是說是會跌，但是只有樓梯響，沒有看到人下來~~~~哎

作者: m2287786 時間: 2013-8-1 05:39 PM

錢擺哪裡都不對，只好拿去作定存

作者: ichiro0516 時間: 2013-8-2 04:47 AM

其實買房是看需求而不是投資
今天你要買來自己住的
買的起房子就是最好的決定
別管它跌或漲
我有個朋友
七年前買到超便宜的房子
現在漲了叫他賣
他說賣了的錢我買不到一樣的房子
那你會賣還是繼續住?

作者: ken3324 時間: 2013-8-2 12:59 PM

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作者: louwen 時間: 2013-8-2 05:30 PM

薪資所得跟不上房價漲幅，將是國家財政危機起端，因為把所得全部拿去繳房貸後，任何消費多萎縮

作者: ca832856in 時間: 2013-8-3 11:49 AM

我打算跟父母住存夠退休金後到海外養老(當然還是要留著健保啦)

作者: llz68 時間: 2013-8-3 03:40 PM

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作者: bkman0204 時間: 2013-8-3 04:39 PM

現在房價居高不下，有錢的一個人擁有好幾間，沒錢的一間都買不起
政府應該要照顧買不起房子的，但是這幾年來好像效果不彰，
就拿都市更新來說，它提供更多的房屋給民眾，又能改善生活環境，以及安全
但是現在卻可以因為一個地主的貪婪，造成其他民眾的權益受損
那政府的角色又在哪，
民眾只能靠自己了......

作者: roy19811111 時間: 2013-8-7 12:42 AM

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作者: gsw60302 時間: 2013-8-7 09:33 PM

房價高市炒出來的房屋稅太便宜了所以買著放跌了就少不得賣

作者: rockon4097 時間: 2013-8-8 02:07 AM

數據一的說法是很有問題的，很多先進國家都有國營事業，法國就一大堆；連美國都有好幾個國營事業，比如說美國郵政。

作者: chih1222 時間: 2013-8-8 10:40 AM

房價處在高檔是事實,但是以目前的大環境來看,似乎還沒有崩跌的疑慮,但是肯定現在買的人一定會被套一輩子

作者: ak7903102003 時間: 2013-8-8 05:23 PM

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作者: richies1983 時間: 2013-8-14 11:18 PM

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作者: kj91197 時間: 2013-8-15 04:07 PM

跌價讓人買的起當然是好事,人人有房住呀!只是我才剛買一年,那就變太早進場,不過有錢的人真的也還不少,很多科技業的研發工程師都年薪破百萬,買個千萬豪宅對他們而言是可以的,如果夫妻倆都破百,那一起養個兩千萬的也OK,可是仍有很多人沒買房,等著掉下來再進場,有這麼多潛在買盤在,有些地區向新竹,台北,說實在要跌到哪呢?

作者: moneyleon 時間: 2013-8-18 01:38 PM

看完上述分析後，我的心得就是當大家的所得都減少35%(或以上)，房價應該就會跌35%了...

作者: Billhse 時間: 2013-8-20 10:52 PM

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作者: hammer8855 時間: 2013-8-21 02:49 PM

目前的房價和成交量
不覺得有點價量背離
不是不會修正
所以等待吧

作者: mengyukuo 時間: 2013-8-21 03:37 PM

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作者: lovegary09 時間: 2013-8-21 05:01 PM

我目前在從事不動產交易的工作,想當年奢侈稅實施前,很多的客人打電話來問房子,說貴之後就說實施後不動產會有拋售潮,最後呢,不但沒有跌價,反而上漲快2成~3成,房價下不來的原因,就是奢侈稅讓交易量縮,民眾看不到房子,最後就亂出價,因為很多房子都卡2年不能賣,所以可以選擇的就不多,以至於很多天價的房子賣掉,屋主信心指數大增,越賣越高,還有目前利息太低,所以我認為,除非利息調到很高,否則要崩盤,是很難的事,還有!!很多人的父母與長輩都有房子,如果房子崩盤了,他們的房子也會跌價跌很多,不要因為自己沒有,就希望別人的財產銳減,總結!!我認為要等房子跌價,還不如多充實自己,讓自己多賺點錢比較實在!!

作者: zsedc06100526 時間: 2013-8-21 10:05 PM

我個人認為只要自住!!!!!!!!!!! 沒有後悔一說 !! 但是小市民進場還是量力而為 !! 前輩說得肯定比較對!!

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