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標題: [不動產名詞]繼承人不願意配合辦理的「不動產繼承登記」 [打印本頁]

作者: mokeysoo 時間: 2023-3-12 01:30 PM 標題: [不動產名詞]繼承人不願意配合辦理的「不動產繼承登記」

本帖最後由 mokeysoo 於 2023-3-12 01:31 PM 編輯

淺談如何在其他繼承人不願意配合辦理繼承登記下如何申辦繼承，避免不動產被地政機關列冊管理，導致未來被公開標售。

一般不動產的繼承方式名詞解釋，我會以白話文解說(只列舉常見3種，特殊情形or遺囑暫不列入討論)：

應繼分繼承登記：又俗稱繼承登記；按照民法規定的輩分及人數去分配，全體繼承人會同(蓋章)辦理。(文件加蓋一般姓名印章)
【舉例：夫死亡，留有配偶和3位子女，則所有人是平均各取得1/4的財產】
上述舉例，配偶和第一順位繼承人而已，當然還有很多涉及到第三代孫子輩or其他順位，本次不討論以及不考慮夫妻剩餘財產分配等特殊法律規定。
分割繼承登記：分割繼承並非是切割遺產，是一種權利範圍的分配，所以請把【分割繼承】想成【分配繼承】就懂；故分割繼承登記是按照全體繼承人同意並會同(蓋印鑑章)辦理，想怎麼分配遺產都可以。(檢附全體繼承人印鑑證明&文件是加蓋印鑑章)
【舉例：夫死亡，留有配偶和3位子女，則由4人共同討論財產分配，將分配方式填載遺產分割協議書上，只要不違背房地併同移轉即可(透天厝例外】
公同共有繼承登記：一樣是按照民法規定的輩分及人數去分配，但是只要1位繼承人自行(蓋章)辦理。(文件加蓋一般姓名印章)【舉例：夫死亡，留有配偶和3位子女，則所有人是一樣是各繼承1/4的權利】，但是因為其他3位繼承人並未會同(蓋章)辦理關係，會導致房子的權狀會只登載權利範圍公同共有1分之1(潛在持分沒法直接呈現)，而非正常1/4】
註：公同共有繼承登記後，等全體繼承人談攏後(同意)，可以再向地政機關申辦應繼分繼承登記or分割繼承登記(只限1次機會改變公同共有關係)。

●以上是常見繼承登記的三種情形。
公同共有繼承登記如上述所說，只要一位法定繼承人，自己就可以向戶政機關、國稅局、地政事務所申請相關文件辦理繼承登記，切記請勿未經其他繼承人同意就幫加蓋印章，會觸法。若機關不願意核發文件，可以請機關告知以及協助，現在公家機關都會給予幫忙!!!記得聽不懂就請承辦人員寫下來要去哪個機關申請甚麼文件，正常都不會刁難，只是怕被專有名詞搞糊塗。

向地政機關申辦文件如下：1.被繼承人死亡除戶謄本-->戶政機關核發
2.繼承人身分證明文件(如身分證影本or戶籍謄本)-->戶政機關核發
3.繼承系統表-->自行填寫
4.遺產稅免稅(繳清)證明書-->國稅局核發
5.土地、建物所有權狀正本(或權狀遺失切結書)-->地政機關有權狀遺失切結書範本
6.其他：土地登記申請書、登記清冊..等-->地政機關網站or現場拿紙本
具備以上文件即可向地政機關申辦公同共有繼承登記。
若申辦一般應繼分繼承登記只需檢附上述文件，並由全體繼承人會同(蓋章)申辦繼承登記即可。
註：分割繼承登記除上述文件外，需要全體繼承人會同(所有文件加蓋印鑑章)，填載遺產分割協議書(2份正本)其中1份要貼印花稅票。

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