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標題: [購屋]同一個地區中古屋開價竟然比新成屋貴 [打印本頁]

作者: vancomycin1964 時間: 2018-1-2 03:09 PM 標題: [購屋]同一個地區中古屋開價竟然比新成屋貴

本帖最後由 212410 於 2018-1-5 08:18 AM 編輯

以蘆洲為例去看時價登錄會發現一坪約30到42萬
甚至新成屋也只有40萬左右
反觀一些中古屋非常離譜竟然開超過50萬
而且都是有暇疵的居多
例如沒車位 ,機器車位, 大馬路邊,2或3樓, 沒有管理員的華廈 ,頂樓.............
一定是住戶覺得非常不方便有問題要換屋的案件
現在用高價去接這些爛房子實在不智
仲介真的非常辛苦爛房子又要高價錢,真的是不可能的任務
形成屋主浪費時間,仲介浪費生命
反倒是下手新成屋比較快

作者: hopy35 時間: 2018-1-3 08:52 AM

10年舊房, 公設比較低. 但是要比新成屋貴有點誇張. 但有可能屋主不急著賣, 所以開高價惜售.
如果板主有興趣, 可以多看, 總有些屋主是急著變現的. 或等明年開始升息時, 有更多的機會.

作者: hungchiacer 時間: 2018-1-4 06:38 PM

房子太貴實在買不起阿!!

作者: s010686 時間: 2018-1-4 06:45 PM

那是因為中古屋屋主不清楚現在房市情形吧
既然中古屋比新成屋貴
那買新的阿

作者: squiral12001 時間: 2018-1-4 08:19 PM

舊屋有的有其優勢, 像實坪多~公設少就是很強大的優勢
但是居住環境有些可能沒社區大樓好
開價要比新成屋高或許有他其他優點所以敢開高
不然就是屋主不急著賣吧

作者: pushups 時間: 2018-1-6 06:37 AM

實價登錄未核實前,先當成賣方作價才不容易上當.

作者: z2636636 時間: 2018-1-6 02:38 PM

應該是屋主不急著賣...
可是新屋又很小間...

作者: Huusa 時間: 2018-1-7 10:33 PM

我想最有可能舊屋比新屋貴的理由
1.比方舊屋就200坪土地蓋5棟4層樓每層2戶公寓(共40戶)，依公寓土地登記性質，建物包含1.專有部分(主建物及陽台等附屬建物)2.共有部分(大公、小公、騎樓等)3.基地權利應有部分(土地持分)，假定20戶專有部分相等，依比例計算每戶持有基地權利約5坪大，且土地僅會增值不會折舊，所有未來都市更新或重建開發得利益，可以預期。
2.新成屋因都市化得結果，建蔽率依都市計畫有相當高，而且有容積移轉等相關規定，同樣的200坪土地，可能就可以蓋5棟20層樓每層4戶華廈(共400戶)，每戶約0.5坪基地權利持分，且建物價值會隨時間折舊，購新屋買得大多為建坪，土地持分相對減少，想當然建坪會比舊屋得地坪還要便宜

一點淺見，請多指教

作者: kdditu 時間: 2018-1-8 11:00 AM

總歸的來說要看屋主缺不缺錢要是屋主不缺錢那價格就是硬

作者: foxcat12 時間: 2018-1-8 04:13 PM

的確不合理!!重點是仲介也不好勸勸賣方!!可憐的仲介!!辛苦卻沒有成果!!

作者: itrc123 時間: 2018-1-9 08:21 PM

跟北市比買到千萬以下的新成屋都算是撿到了便宜

作者: 帝茶拉 時間: 2018-1-10 12:04 AM

蘆洲新屋區的店面多車行或快炒店
生活機能不若舊屋區完整也是有差

作者: tonyyyytseng 時間: 2018-1-11 01:53 PM

中古屋開價高是因為當初購買價格就高 (預估也是 2012 ~ 2015) 左右入手的，
屋主當然不願意賠售，只能姜太公釣魚，離水三吋，願者上鉤囉.

預估未來3-5年後，這些高不可攀的中古屋會有不少流入法拍市場.

作者: balabill 時間: 2018-1-13 11:13 AM

看一下內部裝潢或其他因子吧或許有差異

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2018-1-16 12:27 AM

人家土地持分比較新屋高就是優勢了
再說舊屋低樓層也不用像新屋高樓層要等電梯

作者: kok4321 時間: 2018-1-21 09:59 PM

中古屋若是公寓的話
一樣權狀坪數可使用的面積會比新屋大
再來就是土地持份也絕對比新屋多
不過這個土地持份值不值錢
大家都有不同的看法就是
有些人認為沒有機會都更的情況下
有那小塊土地也沒甚麼用

至於居住品質
新屋是一定比中古屋好的
光是老公寓水電管線老舊,壁癌,漏水,沒有電梯
這些小問題加起來就會讓人住得很不舒服
這可不是帳面上看到坪數較大可以彌補的

作者: mazdaaries 時間: 2018-1-23 10:56 PM

買房其實要看雙方的認知，不然沒有平衡點~~永遠都賣不出去

作者: voodootw 時間: 2018-1-26 10:20 PM

在房地產上很多人都無法接受買高賣低的現實,但股票就比較現實一點,新成屋對建商而言就跟一般商品或股票差不多,商人很清楚要賣多少顧客才會買單,進而創造更高利潤,但一般住戶只是以這10幾年來的經驗就覺得房價只能越來越高,忘了房屋會折舊,景氣會變差,供給會變多,所以對於價格的反應會比較遲鈍,所以這代表房屋還是滯銷嚴重,應該會再修正房價.

作者: kanshow 時間: 2018-3-2 10:39 AM

建商賣不出去資金壓力大的就降價求售,中古屋很多屋主沒有資金的壓力就放著慢慢賣

作者: btcat1 時間: 2018-3-6 10:07 PM

中古屋的屋主敏感度較低 (又不是每個都一堆房子在手上等賣, 大都是只有一間的換屋需求者, 或年老換現要去養老的)

新成屋的建商, 市場敏感度較高, 反應也較快速

作者: a86241 時間: 2018-3-7 10:51 AM

這也不奇怪阿如果新屋是小建商中古屋是知名建案管理的也好不要說開價了成交價比新屋高也不是啥奇怪的是

作者: light_off_on 時間: 2018-3-7 03:21 PM

以目前整個大台北地區的房價來看~普遍都有這個問題~
你說合不合理~我不知道~但是以實價登錄資訊來看~代表還是有買賣雙方願意用這樣的條件達成共識~
問題說起來應該歸究於新成屋過高的公設比~

先說正常情況買房子的2大要素~1.能力足夠負擔的費用~2.使用空間能滿足其需求~其他的什麼瑕疵、屋況、環境我們先不討論~就當做同路段來推斷~

以現在國人需求(家庭人口結構來說)主建物20~25坪應該算是主流產品
以中古華廈的得房率和新成屋的得房率來計算~
中古華廈大約權狀在30~35坪即可滿足而新成屋可能要至少40~45坪(當然有更低也有更高的)~
我以木柵區的實價登錄資料來看電梯無論新舊行情約在55萬上下~
中古華廈=30X55=1650
新成屋=40X55=2200
以自備2成來算

中古屋 >>自備=330萬借貸=1320萬，
每月還款本(30年期)+利(抓0.02)>>3.67+2.2=5.87萬/月
新成屋 >>自備=440萬借貸=1760萬，
每月還款本(30年期)+利(抓0.02)>>4.89+2.93=7.82萬/月

如果你今天是需要買這樣條件的房子~以負擔來看~只能很無奈的去助長中古屋的勢頭~或者用1650買小間一的全新成屋(但空間不夠住~願意買的人有多少？)

簡單的說~如果把公社和虛坪重新拆開計算~新成屋的單價真的有那麼便宜嗎?

作者: easonhuang19 時間: 2018-3-10 09:52 PM

公設比是一大誘因
當初也是看到新房子的公設比就倒退兩三步了
甚麼時候才能用改變啊

作者: 馭風之狼 時間: 2018-3-11 11:15 AM

有時候是原屋主將"感情"價值也算了進去....

很多中古屋都是中產階級奮鬥了一生才買到的人生第一間房子，成家、立業、養兒育女都在這個屋子內發生，這中間當然還包括了一些裝潢、整修與注入個人與家庭成員的巧思，而且許多中古屋周遭匯聚了人氣與便利的生活圈，新成屋又如何？整個社區或許不到20%的入住率或出售率，住在裏頭反而像是住在郊區....

作者: tuatua61736 時間: 2018-3-11 03:56 PM

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作者: wkwg 時間: 2018-3-14 06:20 PM

中古屋成本高,開價當然高 ,若屋主又不缺錢,惟有再過幾年吧

作者: rogersug 時間: 2018-3-14 09:06 PM

現在中古屋的地點好都比成屋貴
當然要以同坪數比

作者: jojoAMD 時間: 2018-3-16 03:51 PM

同一地區就太不合理了
房價準備大跌了

作者: kinger600 時間: 2018-3-17 12:36 PM

因該是屋主不缺錢隨便賣看看哪個傻蛋會承接吧

作者: shchien 時間: 2018-3-19 10:32 AM

屋主不急著用錢,開高價就是等等看有沒有人會上勾,仲介是抽%數的,當然也希望總價能高一些,房市目前沒崩盤跡象,當然這種開高價的局面還是會存在,現在資訊那麼發達,只要買方自己多查證就可以知道行情.

作者: zsedc06100526 時間: 2018-3-22 12:50 AM

公設比的問題你看新屋時會發現怎麼這麼小阿......錢都拿去買幾乎不用的地方看爽的而已

作者: 風水火 時間: 2018-3-22 08:37 PM

沒聽過越舊越貴
貴貴的房價
與低的薪水互相輝映阿

作者: jjlito 時間: 2018-3-22 10:32 PM

那是因為中古屋屋主不清楚現在房市行情，都沒做功課，哈哈

作者: popzxcvasdf123 時間: 2018-3-25 02:07 PM

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作者: alvin0903 時間: 2018-4-1 08:53 AM

可能就是投資客套牢，又不願認賠，開高價碰碰運氣，說不定會有笨蛋就出手了!!!

作者: 陳威雞 時間: 2018-4-1 11:49 AM

有些案件是屋主租售並行
重點不是要賣
但是有時候就會敲到盤子
出租投資的房子
如果好價當然會賣
賣不出就租

作者: happy5326 時間: 2018-4-2 10:56 PM

老屋位子通常會比較好吧
所以比較貴

作者: 黑輪兄 時間: 2018-4-15 10:32 PM

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作者: tjl5745 時間: 2018-5-28 12:40 PM

地點的問題，房子不是只看新舊.......

作者: a868561 時間: 2018-5-29 06:02 AM

看樣子買房在觀望觀望
繼續等降價~

作者: galaxa 時間: 2018-5-29 05:18 PM

這完全是公設比的問題，在新竹也是一樣的，所以全新屋才會賣得嚇嚇叫.

作者: roystyle 時間: 2018-8-6 10:54 AM

本帖最後由 roystyle 於 2018-8-6 10:55 AM 編輯

That's weird.
The corporation of construction knows the market.
They must decrease the price to sell the house.
Or they can't sell it.
The owner of old house must decrease the price.
Or nobody would buy.
New is cheaper.

作者: aerry456 時間: 2018-8-6 11:01 AM

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作者: creole0910 時間: 2018-8-8 03:40 PM

因為屋主普遍心態阿
我的房子不一樣

作者: tspq 時間: 2018-8-11 07:14 AM

舊屋的公設少比新成屋實際很多吧

作者: gotoemail 時間: 2018-8-13 09:03 PM

應該是總坪數高吧，現在公設平均30%

公寓幾乎沒有公設

50*0.7 大約35萬左右

作者: a86241 時間: 2018-8-14 01:14 AM

這也不是啥稀奇的事畢竟現在交易量下滑很多新屋戶數不夠聯管委會都成立不起來還是在建商代管新房子大多不會有事如果幾年後要管委會做事時怎麼辦反觀若是質感不錯的大樓發生事情起碼你問的到人這樣想也就不奇怪了

作者: chen6019 時間: 2018-8-14 07:28 AM

就是很多屋主便欠錢啊
寧願養蚊子
這時政府就應該徵重稅
空屋稅等
強迫這樣的人放出空屋

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