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標題: 房市回暖就差賣方臨門一腳 [打印本頁]

作者: timmi210 時間: 2016-4-19 09:58 PM 標題: 房市回暖就差賣方臨門一腳

中國時報【方明╱台北報導】

房市似乎嗅到春天的氣息！國內大型房仲統計，央行鬆綁房市政策後，近期民眾預約看屋量較1月大增6成、成交量成長3成；房仲業者認為，民眾購屋意願已回復以往水準，但剛性需求能否完全反映在成交量上，就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。

看屋買氣今年高峰

從央行解除選擇性信用管制措施後，房市氛圍正悄悄改變，信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現，近3周預約看屋買氣，達今年為止最高峰，較1月大增6成，也比去年同期增加約1成，同時也是近3年統計同期最高的一次，成交量也較3月成長3成左右。

住商不動產也統計，4月成交件數較1月成長33％，但仍較去年衰退約6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民眾購屋意願明顯增加，且看屋後出價意願也明顯提升，但看跌後市房價仍比看漲多，仍希望成交價格要比實價划算。

比實價低10％成交

值得注意的是，除自住客回籠外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要因低利率與市場缺乏投資管道，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，買方有意願趁現在「擇優逢低入市」。

永慶房產集團統計，4月上半旬預約看屋量較1月成長6成，帶看量較3月成長約13％~15％，成交量也比3月多1成左右。

永慶房產業管部協理林泰隆分析，4月購屋意願已回復以往水準，顯示剛性需求仍在，但成交尚未明顯提升，關鍵在於買賣雙方價格認知差距。

目前普遍來看，買方用實價最低7∼8折出價，但因329新案價格並未下修太多，導致屋主開價只低於實價5％∼10％，未來購屋意願能否完全反映在成交量上，就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。

北北基桃桃園最旺

此外，台灣房屋3月平均手機APP預約看屋總量較1月增加5成，其中桃園地區的預約量更增加了8成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從打房至今各地房價已有明顯修正，案量大的重劃區甚至跌幅達2成，不少自用族群已看到「購屋甜蜜點」，因此3月起進場看屋、出價的意願明顯增加，而4月上半月官網物件點閱量又比3月同期增加3成，若買賣雙方價格合拍，4月的銷售可期。

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現在有實價登錄真的很方便
各位要買房前記得先參考一下

但每間房子的屋況、樓層、裝潢條件不盡相同
取個平均值是比較準確的

現在買氣還在回溫中，不鼓勵大家一定要買房
請審慎評估自身條件再決定
但若已經有確定意願
趁現在還比較能談價時趕緊多看多比較
或許能買到心儀的房子

作者: a8910412002 時間: 2016-4-20 07:36 PM

真的回暖了嗎?最近準備開始看房子,該不會價格又要上漲了吧?

作者: saintjet 時間: 2016-4-22 11:25 AM

價格上漲還不至於，不過最近建商議價空間沒有那麼軟了，我覺得可以去看看，反正不吃虧，主要是利率真的蠻低的。
至於景氣有沒有回升，真的建議買自住的話不用整天等下跌--你等到下跌買了然後又希望不要跌，都你卯去就好了啊!
合理就好了啦!

作者: gaygay1990 時間: 2016-5-7 12:37 AM

哥的口袋準備好了~~~~~~~~~~~~倒貨瞜

作者: eliaeliads 時間: 2016-5-7 10:47 AM

買方覺得多少不會後悔，就可大膽出價~

作者: sctt02 時間: 2016-5-11 08:15 PM

希望房市趕快回溫~最近發現賣欣物件的人變多了~希望價格也能讓價

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